مسکن هم چنان در رکود/ چرا منطقه ۵ تهران پیشتاز در ثبت قرارداد ملکی ست؟_خبررسان

بانک مرکزی گزارش تغیرات معامله های بازار مسکن شهر تهران در تیر ماه سال ۱۴۰۳ را انتشار کرد که این گزارش افزایش ۲۷.۱ درصدی تعداد آپارتمان های خرید وفروش شده در تهران در تیر ماه سال ۱۴۰۳ نسبت به دوره شبیه سال قبل را مشخص می کند.

 بر پایه این گزارش، در تیر ماه سال ۱۴۰۳، تعداد آپارتمان‌های مسکونی خرید وفروش شده در شهر تهران به ۳.۶ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه شبیه سال قبل به ترتیب ۸.۱ درصد افت و ۲۷.۱ درصد افزایش نشان می دهد.

در این عرصه «داود بیگی‌نژاد» نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: آمار معامله های مسکن تیرماه امسال تهران نسبت به ماه قبل (خردادماه) از نظر تعداد قرارداد افت هشت درصدی مشخص می کند که نشان‌دهنده تداوم شرایط رکود بازار مسکن است.

وی گفتن داشت: این مهم این چنین مشخص می کند که تکه اعظم تامین منبع های مالی پروژه‌ها از محل فروش آپارتمان‌ها امکانپذیر نیست.

بیگی‌نژاد او گفت: آمارها حاکیست تعداد اندکی از این قراردادها مربوط به آپارتمان‌های نوساز بوده و همین مساله زنگ خطری است، چرا که اگر این روال تداوم داشته باشد سازنده‌ها از این قسمت خارج خواهند شد و در طویل مدت دچار مشکل می‌شویم، بر این مبنا باید دولت و حاکمیت چاره‌ای برای این شرایط بیندیشد.

ثبت بیشترین قراردادها در منطقه ۵ پایتخت

این مقام صنفی خاطرنشان‌کرد: مطابق آمارهای منتشره بانک مرکزی، منطقه ۵ تهران به علت گستردگی و تفاوت قیمت‌ها در رتبه نخست قراردادهای ثبت شده خرید مسکن قرار گرفت و بعد از آن منطقه ۱۰ به علت کوچک‌مقیاس بودن عمده آپارتمان‌های حاضر در آن، در رتبه دوم ایستاد.

وی این چنین به افزایش قیمت‌ هر متر مربع آپارتمان در تیر امسال نسبت به تیر ۱۴۰۲ اشاره کرد و در ادامه گفت: این افزایش قیمت که خود ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی است، با دقت به این که تقاضایی نیز در بازار وجود ندارد، موید عدم رونق بازار و حاکم بودن شرایط رکودی است.

بیگی‌نژاد اصرار کرد: وقتی می‌توانیم ادعا کنیم در قسمت مسکن موفق بوده‌ایم که رونق تشکیل و ساخت و ساز در داخل شهرها اتفاق بیفتد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در سال‌های قبل گرچه مطرح‌های بزرگی همچون نهضت ملی مسکن، مسکن مهر و غیره اتفاق افتاده و کوششهایی برای تشکیل مسکن انجام شده است، با این حال قیمت‌ها در مناطق شهری هم چنان رو به افزایش است؛ بر این مبنا نیاز داریم تا تولیدمان را هرچه زیاد تر در مناطق شهری و کلان‌شهرها معطوف کنیم، چون هم چنان احتیاجات مردم به مسکن در شهرها زیاد تر از دیگر مناطق است.

او گفت: این چنین باید بتوانیم هرچه زیاد تر از عرصه‌هایی که بافت‌های فرسوده در آنها واقع شده منفعت ببریم که می‌تواند پشتیبانی‌حال ما به‌اختصاصی در شهرهای بزرگ باشد.

بیگی نژاد معتقد است: خرید وفروش فقط سه هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی در پایتخت در چهارمین ماه سال، با نُرم خرید وفروش ماهانه ۱۰ هزار مسکن در تهران در شرایط رونق، تا این مدت فاصله بسیاری دارد و به هیچ گفتن عدد قابل قبولی نیست.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اصرار کرد:‌ چنانچه این تعداد قرارداد در واحدهای نوساز اتفاق می‌افتاد، تبدیل رونق تشکیل می‌شد، اما مراجعه به آمارها مشخص می کند فقط ۹۵۰ واحد از این رقم مربوط به آپارتمان‌های نوساز بوده و سه هزار و ۱۰۰ واحد از معامله های را آپارتمان‌های سه‌ساله و بالاتر راه اندازی داده است.

منبع :


ایرنا