اجاره چیست؟ اوصاف عقد اجاره

در این مقاله در مورد چیستی اجاره و اوصاف عقد اجاره صحبت خواهیم کرد. علاوه بر این در خصوص انواع عقد اجاره نیز وضیحات مختصری را بیان می‌کنیم.
همیشه خرید و فروش املاک و اشیا به صرفه نیست و گاهی نیاز است تا وسایل و املاک مورد نیاز خود را اجاره کنیم. همچنین بسیاری از مردم قدرت تهیه خانه و کالای گران را ندارند در این صورت بهترین راهکار اجاره کردن این نوع موال می‌باشد. در حال حاضر یکی از رایج‌ترین قراردادها بین اشخاص عقد اجاره می‌باشد.

عقد اجاره در لغت به چه معناست؟

اجاره در لغت به معنای به فریاد رسیدن و چیزی را در مدت معین به شخصی دادن است که از ریشه اجر گرفته شده است. عقد اجاره در اصطلاح به عقدی گفته می‌شود که شخصی برای مدت معینی مالک مالی عقد اجاره یک عقد معوض است که در مقابل مال مورد اجاره مبلغ پولی به عنوان اجاره بها رداخت می‌شود. در ماده ۴۶۶ قانون مدنی عقد اجاره بیان شده است: اجاره عقدی می‌باشد که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود. بنابراین طبق این عقد در ازای جاره بها یا پولی که مستاجر به مالک می‌دهد،مستاجر مالک منافع در مدت معینی می‌باشد. به عنوان مثال مستاجر یک خانه مالک منافع آن خانه در مدت معین می‌باشد که در مقابل باید ا
جاره بها به مالک پرداخت کند.
عقد اجاره یک عقد موقت است. به این معنا که شخص به طور کامل مالک مال می‌شود. در اجاره مستاجر، به طور موقت مالک منافع ملکی خواهد شد.
موجر به چه کسی گفته می‌شود؟ کسی که مالک ملکی است و ملکش را به اجاره می‌دهد موجر نام دارد. موجر در برابر انتقال منافع مالش به دیگری،اجاره بها دریافت می‌کند.

مستاجر به چه کسی گفته می‌شود؟

مستاجر کسی است که پولی را به عنوان اجاره بها به مالک می‌دهد و می‌تواند برای مدت معینی از منافع مال استفاده کند.

اجاره بها چیست؟

اجاره بها پولی است که مستاجر به وجر می‌دهد تا بتواند از منافع مال استفاده کند.

در صورت عدم پرداخت اجاره چه عواقبی در انتظار ماست؟ اینجا بخوانید: حکم تخلیه ملک
عین مستاجره چیست؟ عین مستاجر موضوع عقد اجاره است در واقع همان ملکی است که در اختیار مستاجر قرار می‌گیرد و مستاجر مالک منافع این ملک می‌شود و می‌تواند از آن ملک استفاده کند.
انواع قراردادهای اجاره
در قانون مدنی قراردادهای اجاره مختلفی پیش بینی شده است:
۱. اجاره اشیا: اجاره اشیا مانند اجاره خانه و یا ماشین
۲. اجاره اشخاص: در قانون مدنی پیش‌بینی شده است که اشخاص می‌توانند به مدت معینی اجیر شوند تا کارهای موجر را انجام دهند به عنوان مثال اجاره کارگر برای رنگ کردن خانه به مدت ۱۰ ساعت.
۳. اجاره حیوانات: علاوه بر اجاره اشیا و اشخاص اجاره حیوانات نیز در قانون پیش بینی شده است که افراد می‌توانند حیوانات را برای مدت یا کار و یا مسافت معینی اجاره کنند. به عنوان مثال اجاره اسب به مدت دو ساعت و یا به مسافت ۳۰ کیلومتر.
اوصاف و ویژگی‌های عقد اجاره
عقد اجاره نیز مانند هر عقد حقوقی اوصاف ویژه خود را دارد. این اوصاف در قانون مدنی بیان شده است که در این قسمت اوصاف اجاره را برایتان شرح می‌دهیم.
اجاره عقد معین است؛معین بودن عقد اجاره به این معنا است که در قوانین قواعد مشخصی برای آن تعیین شده است.
اجاره عقد تملیکی است: منظور از تملیک تملیک عین مال نیست بلکه تملیک منافع مال می‌باشد بنابراین در عقد اجاره مستاجر به مدت معین مالک منافع می‌شود.

پیشنهاد ما: عواقب عدم پرداخت قسط مهریه
عقد اجاره عقدی معوض است؛معوض بودن قرارداد به این معنا است که در برابر دریافت چیزی مبلغ پولی و یا کالایی باید داده شود. در عقد اجاره نیز در برابر تملیک منافع به مستاجر،مستاجر باید اجاره بها پرداخت کند.
عقد اجاره عقد رضایی می‌باشد؛رضایی بودم در برابر تشریفاتی بودن قرار دارد. زمانی که می‌گوییم یک عقد رضایت به معنای این است که تشریفات ،ثبت رسمی و قواعد خاصی برای منعقد کردن آن وجود ندارد. یعنی نیازی نیست حتماً سند رسمی وجود داشته باشد بلکه ا توافق و ترازی طرفین انجام می‌شود.
عقد اجاره عقد لازم است: منظور از لازم بودن این است که طرفین نمی‌توانند به میل خودشان و بدون داشتن هرگونه حق فسخ یا دلیل و عذر قانونی عقد اجاره را منحل کنند. بنابراین تا زمانی که انقضای عقد اجاره فرا نرسیده باشد این قرارداد پابرجاست.
در این مقاله سعی کردیم به طور خلاصه آثار عقد اجاره و انواع آن را برایتان بیان کنیم.