قیمت خانه تا آخر امسال رشد می‌کند؟ + ویدئو_خبررسان

چطور باید داخل بازار مسکن شد و در آن اندوخته‌گذاری کرد؟ با دقت به تنوع املاک مسکونی، اگر فردی نقدینگی قابل قبولی برای ورود به این بازار داشته باشد، امکان پذیر دچار سردرگمی شود که در کدام منطقه تهران و در چه ملکی با چه شرایطی اندوخته‌گذاری کند.

اگر فقط از دیدگاه اندوخته‌گذاری به مسکن نگاه کنیم، خصوصیات ملکی که برای اندوخته‌گذاری خریداری می‌شود باید چه باشد؟ آیا تا آخر سال قیمت خانه رشد می‌کند؟ آیا اکنون زمان ورود به بازار مسکن است؟ اینها سوال‌هایی است که داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در او مباحثه با خبررسان به آنها جواب داده است.

عمق رکود بازار مسکن نشانه ارامش قیمت تا آخر سال است

*ملکی که برای مصرف یا اندوخته‌گذاری خریداری می‌شود باید چه ویژگی‌هایی داشته باشد؟

هنگامی آمارهایی را که تا مرداد انتشار شده بازدید می‌کنیم، فهمید می‌شویم تمایل افراد به خرید آپارتمان‌های بین ۵۰ تا ۶۰ متر است. باید دقت داشت که حرکت مناطق گوناگون تهران با هم متفاوت است. شما نمی‌توانید در شمیران آپارتمانی را اراعه کنید و انتظار داشته باشید همان متراژ در نواحی و مناطق دیگر تهران نیز پرمشتری باشد. مناطق گوناگون متراژهای متغیری را می‌پسندند. اگر شما بخواهید در مناطق جنوبی تهران اندوخته‌گذاری کنید، متراژهای کوچک نزدیک به ۵۰ تا ۶۰ متر مطلوب می باشند، در حالی که در برخی مناطق دیگر تهران، متراژ مطلوب امکان پذیر بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر باشد. به این علت، تمایل افراد به اندوخته‌گذاری در قسمت مسکن به مقدار اندوخته‌گذاری آنها بستگی دارد.

افراد باید ابتدا اشکار کنند چه مقدار می‌خواهند در مسکن اندوخته‌گذاری کنند و بر پایه آن، منطقه مورد نظر خود را اشکار کنند. نیازهای مصرفی افراد در مناطق گوناگون تهران به ترتیبی خاص مرتفع می‌شود. به هر حال، باید بپذیریم که تردد در تهران برای تعداد بسیاری از افراد الزام صرف هزینه و زمان است. به این علت هرچه خانه‌ای که قرار است خریداری کنید به محل کارتان نزدیک‌تر باشد، برای شما مطلوب‌تر خواهد می بود، چون هم هزینه‌های رفت‌وآمد خانواده را کنترل می‌کند و هم در صرف زمان پشتیبانی‌کننده است. این عوامل می‌تواند حرکت و تصمیم مردم را در انتخاب محل خرید آپارتمان یا مسکن تحت تاثییر قرار دهد.

*با دقت به سخن بگویید‌هایی که در رابطه قیمت مسکن کردیم و چشم‌اندازی که عکس می‌کنید، به نظر شما تا آخر سال قیمت مسکن چه مقدار رشد می‌کند؟

نه به نظر من؛ جوابی که بخواهم به شما بدهم تا حدودی با قسمت اول او گفت‌وگوی ما تطبیق دارد. عمق رکودی که در بازار مسکن وجود دارد و عدم تمایل افراد به خرید واحدهای ساخته‌شده، می‌تواند نویدبخش این باشد که تا آخر سال اتفاق خاصی نخواهد افتاد. از همکاران‌مان که دراین‌باره می‌پرسیم، متاسفانه زیاد از آنها با گذشت هشت ماه از سال، هیچ خرید و فروشی ثبت نکرده‌اند و زیاد تر در تکه اجاره فعالیت دارند. یکی از دلایل رکود و بی‌رمقی بازار خرید و فروش، بلاتکلیفی مشاوران املاک است. به علت وجود سامانه‌های گوناگون، رفتارهای متفاوت با همکاران من عملاً آنها را در سردرگمی قرار داده و نوع خدمات‌دهی ما را دچار مشکل کرده است.

نسخه کامل این او مباحثه را می‌توانید در لینک «بازار مسکن؛ پارکینگ امن اندوخته‌ / زمان خرید خانه است؟» مطالعه و مشاهده کنید.