خرید ملک در ترکیه با پول ایرانی؟ این اشتباهات در انتقال پول فاجعه‌بارند!
با توجه به نوسانات اقتصادی و دغدغه‌های سرمایه‌گذاری مطمئن، خرید خانه در ترکیه تبدیل به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای ایرانیان شده است. نزدیکی فرهنگی، آب‌وهوای مناسب، هزینه‌های پایین‌تر زندگی و امکان اخذ اقامت یا حتی شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، همه‌وهمه دلایلی هستند که باعث شده بسیاری از هم‌وطنان به فکر خانه‌دار شدن در شهرهایی مثل استانبول، آلانیا، آنتالیا یا ازمیر بیفتند.
اما آنچه در این مسیر پر زرق‌وبرق اغلب نادیده گرفته می‌شود، مسئله‌ی مهم انتقال پول از ایران به ترکیه است. موضوعی که به ظاهر ساده به نظر می‌رسد، اما می‌تواند به فاجعه‌ای واقعی برای سرمایه‌گذار ایرانی تبدیل شود. در این مقاله می‌خواهیم دقیق و بدون تعارف، اشتباهات رایجی را بررسی کنیم که در زمان انتقال پول برای خرید ملک در ترکیه، سرمایه ایرانی‌ها را به باد می‌دهد.
اعتماد بی‌جا به افراد ناشناس در فضای مجازی
یکی از بزرگ‌ترین اشتباهاتی که بسیاری از ایرانی‌ها مرتکب می‌شوند، اعتماد به افراد یا صفحات ناشناس در اینستاگرام، تلگرام یا واتساپ است. افراد سودجویی که بدون مجوز و بدون هویت مشخص، ادعا می‌کنند می‌توانند پول شما را با بهترین نرخ به ترکیه منتقل کنند.
داستان‌هایی که اغلب با “ما خودمون انجام دادیم و مشکلی پیش نیومد” شروع می‌شود، در بسیاری از موارد به غارت تمام سرمایه ختم شده است. کافیه فقط یک اشتباه کوچک در انتخاب فرد واسطه انجام بدی، و تمام پولی که برای خرید خانه کنار گذاشتی، در عرض چند ساعت ناپدید می‌شه.
نکته مهم: در ترکیه قوانین مالی به شدت کنترل‌شده هستند. اگر منبع پولی که برای خرید ملک استفاده می‌کنید قابل اثبات و قانونی نباشد، نه تنها ممکن است اجازه‌ی ثبت رسمی سند به نام‌تان داده نشود، بلکه در مواردی اموال شما ممکن است توقیف شود یا تحت بررسی‌های قضایی قرار بگیرد.
استفاده از صرافی‌های غیرمجاز و حواله‌های دستی
انتقال پول از طریق صرافی‌هایی که مجوز رسمی فعالیت در ترکیه ندارند، یکی دیگر از اشتباهات مرگ‌بار است. برخی افراد با هدف دور زدن تحریم‌ها به صرافی‌های کوچک و غیرقانونی پناه می‌برند که اغلب هیچ تعهد قانونی در قبال مبلغ ارسالی ندارند. نه رسیدی در کار است، نه پیگیری قانونی مشخص.
در این مدل از انتقال پول، اگر صرافی ناپدید شود یا حواله‌ی شما به حساب مقصد نرسد، تقریباً هیچ کاری نمی‌توانید انجام دهید. حتی وکیل هم نمی‌تواند کمک‌تان کند چون سندی وجود ندارد که اثبات کند پول را به چه کسی دادید و برای چه کاری.
ماجرای واقعی: سرمایه‌ای که در یک چشم به‌هم زدن دود شد
برای درک بهتر این موضوع، اجازه بده یک مثال واقعی و تلخ را با هم مرور کنیم. «آقای شریفی» یکی از مشتریان سابق ما، تصمیم گرفت ملکی در آلانیا بخرد. او با صرافی‌ای که توسط یکی از آشناهایش معرفی شده بود، برای انتقال ۱۲۰ هزار دلار توافق کرد. صرافی هم مبلغ را به‌صورت لیر ترکیه و در قالب اسکناس به دست یکی از آشنایان در ترکیه رساند تا به حساب فروشنده واریز شود.
اما فاجعه اینجا رخ داد که آن فرد واسطه نه تنها پول را به فروشنده نداد، بلکه تلفن همراهش را خاموش کرد و ناپدید شد. آقای شریفی نه سندی داشت، نه قراردادی، نه رسید رسمی. تنها یک پیام واتساپی از صرافی داشت که نوشته بود: «پول تحویل شد». هیچ دادگاهی در ترکیه این پیام را به عنوان سند قبول نمی‌کند. تمام تلاش‌ها برای ردیابی پول بی‌نتیجه ماند و او عملاً ۱۲۰ هزار دلار را از دست داد.
استفاده نکردن از سیستم بانکی ترکیه و عدم افتتاح حساب بانکی در ترکیه
یکی از اشتباهاتی که افراد ناآگاه انجام می‌دهند، انتقال پول بدون افتتاح حساب بانکی در ترکیه است. برخی افراد فکر می‌کنند می‌توانند از طریق کیف‌پول‌های دیجیتال، رمز ارز یا روش‌های غیررسمی دیگر پول را به دست فروشنده برسانند. اما واقعیت این است که خرید ملک در ترکیه تنها در صورتی به رسمیت شناخته می‌شود که پول از یک حساب بانکی رسمی در ترکیه و با مدرک رسمی (مانند رسید EFT یا SWIFT) به فروشنده واریز شده باشد.
افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای خریدار خارجی، دروازه‌ای است به سوی امنیت مالی. این حساب نه تنها سندی برای مبدا پول محسوب می‌شود، بلکه در روند انتقال سند، مالیات‌ها، بیمه‌ها و تاییدیه‌های قانونی نیز به کار می‌آید. نداشتن حساب بانکی در بسیاری از مواقع روند خرید را متوقف یا بی‌اثر می‌کند.
نادیده گرفتن مشاوره حقوقی و اعتماد به مشاوران غیرمجاز
یکی از اشتباهات متداول، مراجعه به افرادی است که خود را مشاور املاک یا کارشناس سرمایه‌گذاری معرفی می‌کنند، در حالی‌که هیچ مدرک رسمی، تجربه حقوقی یا مجوز کاری ندارند. این افراد اغلب وعده‌هایی مانند خرید اقساطی، سند فوری، سود تضمینی و… می‌دهند، اما هیچ‌یک از ادعاها پایه‌ی قانونی ندارد.
نداشتن مشاور حقوقی مسلط به قوانین ترکیه و ناآشنا بودن به مفاهیم حقوقی ترکی، باعث شده بسیاری از ایرانیان در دام قراردادهای ساختگی و امضای اسنادی بیفتند که بعدها نه تنها ملک به نامشان نشد، بلکه به خاطر اتهاماتی مانند پولشویی یا کلاه‌برداری تحت پیگرد قرار گرفتند. شما برای دریافت مشاوره حقوقی میتوانید ه موسسه های معتبر مانند نگین گروپ، حامی مهاجر و… استفاده کنید.
فرار از مراحل قانونی و بی‌توجهی به تاییدیه TAPU
تاییدیه رسمی TAPU (سند مالکیت) آخرین مرحله قانونی در خرید ملک در ترکیه است، اما برخی افراد ناآگاه یا بی‌تجربه، بدون دریافت این سند رسمی و تنها با امضای قولنامه یا توافق‌های شفاهی، پول را پرداخت می‌کنند. این اتفاق به‌ویژه در معاملات با فروشندگان خصوصی بیشتر رخ می‌دهد.
در ترکیه، بدون TAPU هیچ چیزی به‌نام شما نیست. حتی اگر قرارداد مکتوب هم داشته باشید، بدون سند رسمی از اداره ثبت اسناد (Tapu Dairesi)، هیچ ادعایی نمی‌توانید داشته باشید. متأسفانه بسیاری از قربانیان این اشتباه، با سال‌ها تلاش و پس‌انداز به ترکیه می‌آیند و با دست خالی برمی‌گردند.
راهنمای اصولی و قانونی برای انتقال پول از ایران به ترکیه
برای آن‌که دچار فاجعه‌ی مالی نشوید، باید مراحل انتقال پول را به صورت اصولی، شفاف و قانونی طی کنید:
- مرحله اول: افتتاح حساب بانکی در ترکیه
با مدارک کامل (پاسپورت، شماره مالیاتی، آدرس محل اقامت) اقدام به افتتاح حساب بانکی شخصی در یکی از بانک‌های معتبر ترکیه کنید. - مرحله دوم: انتقال رسمی پول از طریق صرافی‌های مجاز با مجوز رسمی ترکیه
فقط با صرافی‌هایی کار کنید که دارای شماره ثبت، مجوز رسمی از بانک مرکزی ترکیه و دفتر فیزیکی قابل ردیابی باشند. - مرحله سوم: تنظیم قرارداد رسمی خرید ملک با مشاور حقوقی
بدون مشاور حقوقی و بررسی اسناد از طریق اداره‌ی ثبت املاک و شهرداری، هیچ قراردادی را امضا نکنید. - مرحله چهارم: دریافت سند رسمی (TAPU)
تنها پس از انتقال وجه از حساب بانکی رسمی خود و ثبت در اداره TAPU، میتوانید ادعای مالکیت داشته باشید.
شاید بعضی مسیرها ساده و کوتاه به نظر برسند. شاید شنیده باشید که فلان شخص بدون حساب بانکی، بدون مشاور و بدون سند رسمی ملک خریده و هیچ مشکلی هم پیش نیومده. اما واقعیت این است که سرمایه‌گذاری در کشور دیگر، آن هم در شرایطی که قوانین مالی، مالیاتی و اقامتی درگیر هستند، نیازمند دقت، صبر و همراهی حرفه‌ای است.
