پیامدهای مدیریت چندگانه مطرح های مسکن دولتی در ایران / قولهای پوچ ساخت مسکن، مردم را در انتظار فرو برده است

به نقل از خبررسان، یکی از موضوعاتی که در رابطه پروژه‌های ساخت مسکن دولتی در ایران وجود دارد، چندگانگی نهادهای متولی اجرای این مطرح‌ها است.

اکنون وزارت راه و شهرسازی مسئول ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن است، شهرداری تهران احیای بافت فرسوده و پروژه‌های مربوط به این قسمت را قبول کرده و بنیاد مسکن نیز علاوه بر شراکت در پیشبرد ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن، برخی مطرح‌های دیگر مربوط به اقشار تحت پوشش خود را نیز جلو می‌برد. اما این چندگانگی در عرصه اجرای مطرح های ساخت مسکن تا کنون چه پیامدهایی برای این حوزه داشته است؟

چندگانگی متولیان مدیریت ساخت مسکن در سرزمین

منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن در این عرصه به «خبررسان» او گفت: «یکی از مسائلی که اکنون بازار مسکن با آن دست و پنجه نرم می‌کند، قضیه وجود چند متولی در مدیریت این حوزه است. اکنون از سویی شهرداری تهران با عاملیت سازمان نوسازی در حال عمل برای احیای بافت‌های فرسوده، گسترش آپارتمان‌های تازه و جایگزینی آپارتمان‌های فرسوده با نوساز است و مشوق‌هایی را نیز در این عرصه تعریف کرده است.»

او گفت: « یقیناً این عمل های در راستای قولهای انتخاباتی است؛ پیش از این نیز شهردار جاری تهران در انتخابات ریاست جمهوری، تبلیغاتی از این دست داشت و وعده ساخت بیشتر از یک میلیون واحد به‌علاوه چهار میلیون واحد نهضت ملی مسکن را می‌داد.»

غیبی در ادامه گفت: «علاوه بر این مورد، نوشته پیمانکاری شرکت‌های چینی در تهران وجود دارد که مسئولیت آن را نیز شهرداری قبول کرده است. یقیناً تا این مدت اشکار نیست که با وجود قوانین و مقررات حاکم بر حوزه ساخت و ساز سرزمین شراکت چینی‌ها به چه شیوه و فرآیندی نهادینه می‌بشود و شدت عملی که چینی‌ها در سرزمین خود به‌صورت تسهیلگر دارند در تهران به چه ترتیبی پیش خواهد رفت. در نظر دیگر ماجرا نیز وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکونی از سوی دولت و وزارت راه شهرسازی وجود دارد.»

قولهای پوشالی ساخت مسکن، مردم را بلاتکلیف کرده است

این کارشناس بازار مسکن در رابطه آثار وعده ساخت مسکن بر اقتصاد این حوزه فرمود: «همان‌گونه که اشاره شد هر کدام از این نهادها قولای در جهت ساخت مسکن در سرزمین خواهند داد؛ این قولها انتظاراتی در مصرف‌کنندگان تشکیل می‌کنند، به این صورت که مصرف‌کنندگان فکر می‌کنند تشکیل مسکن در جامعه در حال افزایش است و در این راستا، قیمت‌ها تعدیل می‌بشود و این چنین تسهیلات مناسبی برای متقاضیان مسکن در جامعه تدارک دیده خواهد شد.»

او گفت: «توقعاتی که در پی این قولها تشکیل می‌بشود مردم را در هاله‌ای از انتظار قرار می‌دهد. این چنین در سمت نیز دیگر انتظارات تورمی وجود دارد که علتمی‌بشود همراه با چندگانگی در حوزه مدیریت مسکن، انتخاب‌گر و خرید وفروش‌گر واقعی در جامعه بلاتکلیف بماند.»

حوزه مسکن در ایران تحت سختی است

غیبی این چنین در خصوص حالت فعالیت‌های صنفی در عرصه ساخت مسکن گفت: «از منظر صنفی نیز حوزه مسکن در ایران شدیدا از سوی وزارت راه و شهرسازی و قوانین روزانه و ماهانه تحت سختی است که این حوزه را به چالش می‌کشد. سامانه‌های مختلفی هم که در این عرصه تشکیل خواهد شد علتشده خریداران، فروشندگان و صاحبان بنگاه‌های املاک در ابهام قرار بگیرند و کارکرد ناآگاهانه‌ای را در پیش داشته باشند.»

او در ادامه گفت: «این رفتارها اتفاقاتی که امکان پذیر در آینده در بازار مسکن رخ دهد را به چالش کشانده است و باید آرامشی در این حوزه رقم زده و مدیریتی واحد بر حوزه مسکن در سرزمین شکل بگیرد.»

همان گونه که گفتن شد وعده ساخت میلیون‌ها واحد مسکونی برای اقشار گوناگون، در حالی که توان حقیقی آن در اقتصاد سرزمین وجود ندارد، علاوه بر تزریق ناامیدی در جامعه می‌تواند معامله های را نیز تحت تاثییر قرار دهد. همان‌گونه که از ابتدای تابستان سال جاری این چشم‌اندازها به‌علاوه گرانی و سیاست‌های انقباضی دولت، معامله های مسکن را تحت تاثییر قرار داده و دچار کم شدن شدیدی کرده است.

گزارش‌های زیاد تر را در صفحه اخبار مسکن بخوانید.